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首層樓面地價

  ■延伸

  在 昨日啟用的順德區"2012年順德區網格點基準地價"中，記者看到該區把樂從鎮樂從大道至三樂公路劃歸到住宅用地二級用地區域范疇，與該鎮東平水道至天虹 路一側(屬於區住宅用地一級區域)相比，基準地價相差800多元/平方米，另外陳村鎮也有一些地段被劃為住宅用地二級用地區域。

  "基準地價可以起到調控市場 交易地價的作用，它是大面積評估的區域平均地價，但它不是地產交易市場成交地價。如果談得具體點，基準地價是考慮宏觀區域因素為主，隻有標定地價和土地使 用權出讓底價則還需考慮地價的微觀區位因素，更為接近真實的市場交易地價。"順德區房地產商會一業內人士表示，實際上順德此次執行的新基準地價標準，其中 商業用地地價(按首層樓面基準價)就上升得很快。比如最高地價12953元/平方米，對比三年前，漲幅達到22%。"這個基準地價標準是全區平均數，一些 區位不好的土地會拉低總價基準，而且此次評估基準日比較早，與目前市場價肯定有差距。"

馬地巷(西至華蓋路，東至清暉路)

  樂從、陳村"邊界"

  "兩年前，樂從還隻是依附於佛山新城，但是去年底該鎮全部劃入佛山新城發展規劃，原來的二級地塊所在區域現已成為當地 除東平河沿岸外又一個重要的居住區域，今後地面樓價根本不可能是此次官方公佈的4416元/平方米。而之前被稱為順德'西伯利亞'的陳村鎮，由於與廣州南 站直線車程不超過10分鐘，必將成為禪城、順德對接廣州番禺的走廊，尤其是今年開工的佛山地鐵二號線、即將開工的佛山地鐵三號線都將穿過該鎮，地價或能追 上一級用地地區。"該區房地產商會人士指出，順德北部片區地價或因為樂從、陳村城市化升級而快速增值。

  今後地價或因區位優勢大漲2胎房貸 新銀行2胎房貸任何問題免費諮詢

  對於昨日啟用的地價基準報表，一些房地產開發商及市民表示，數據太舊，難以展示目前順德平均地價。"順德新城，尤其是大良東區很多待售商住用地，其樓面地價都超過7000元/平方米。"

  "遲到"標準並不影響市場走勢

  為瞭明晰各地塊價值，順德區國土部門指出，將通過用途土地級別圖、商業路線價表、低層低密度住宅占地地面價一覽表、各用途網格點基準地價圖等向公眾發佈信息。

  順 德區國土部門表示，之前使用的基準地價是2010年的測算結果，此次啟動新的國有建設用地使用權基準地價是以2012年7月1日計算，它可為政府宏觀調控 土地價格水平和制定地價政策提供依據，並為政府征收土地出讓金、土地稅賦、收購收回土地提供依據。"基準地價包括土地征地或拆遷的費用及相關稅費、土地開 發費用和土地有償使用費。而所有土地使用年限分為商業用地40年、住宅用地70年、工業用地50年。"

  2013年順德的住宅成交均價已經達到7519.5元/平方米，而順德國土部門新執行的地價報表稱全區平均住宅樓面地價隻有5634元/平方米，兩 者相差近2000元。昨日順德區國土部門公佈《實施順德區2012年國有建設用地使用權基準地價的通知》，並稱今後一段時間內全區地價操作將按這"遲到" 兩年標準推進。

36994元/平方米

  根據昨日起執行的 "2012年順德區網格點基準地價"要求，全區可以開發的住宅、商業、工業用地被分為五個等級，其中商業用地按首層樓面基準價計算為最高12953元/平 方米、最低2115元/平方米；工業用地按容積率1.5以下平均地面地價最高為765元/平方米、最低為547元/平方米。住宅用地按容積率3以下平均樓 面地價最高為1878元/平方米、最低為678元/平方米，折合為地面地價計算最高達到5634元/平方米、最低2034元/平方米。

內容來自sina新聞

  小區地面地價官方設定不超5700元/平方米





  上月順德區成為全省首個城鄉土地生態利用綜合改 革試點後不久，碧桂園(香港)發展有限公司以9.339億元競得順德大良蘇崗海邊圍地塊，其樓面地價達到8128.8元/平方米，刷新順德當地記錄。但即 便是如此高的地價，也被一些開發商認為是物有所值，因為該地最終耗時1個半小時、經過38輪競價才成功拍出。

  ■數據

  "2012年順德區網格點基準地價銀行二胎房屋"部分地段商業路線地價表



順德去年土地均價比官方統計高近2000元

地段

大良街道

華蓋路北段(北至鳳山中路，南至藍田巷)

30885元/平方米

28751元/平方米

新桂中路(北至太艮路，南至南國東路)

28724元/平方米

樂從鎮

北至樂從大道，南至佛山一環段



北至佛山一環，南至龍威傢具廠段

17236元/平方米

  不 過近一兩年來，眾多房企看中樂從鎮"住宅用地二級用地"後發優勢，為此不惜下血本，使得當地樓面地價早已超過瞭區國土部門此次新出臺的基準地價：鉅隆房產 競得樂從南區13號地塊成交總價為5.2億元，樓面地價6586.64元/平方米。而招商地產競得的樂從南區11-1號地塊，樓面地價達到6666.72 元/平方米。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/09154039672.shtml

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