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青島華商匯通融資擔保有限公司負責人告訴記者，目前青島民間借貸的利息一般在月息3%-5%之間，多則高達10%甚至更高，期限通常隻有一年。 而對於房地產開發來說，一年時間隻能剛剛達到預售的條件，這也就是說，有些樓盤還未銷售時，開發商就要面對高額貸款到期的壓力。
青島君利豪地產大亨姐妹雙雙跑路已半月有餘，但迄今為止毫無消息。
今年以來，青島樓市的成交頹勢漸顯。青島市國土資源局網站數據顯示，截至5月12日，該市新建商品房庫存已經突破20萬套。按目前月成交量7000套左右計算，即使沒有新房源入市，消化掉目前的庫存需要至少29個月，且庫存壓力主要集中於剛需項目。
高利貸危機
內容來自sina新聞
除瞭前述青島君利豪開發商資金鏈斷裂"跑路"外，在當地有住宅開發項目的一傢全國知名房企負責人告訴記者，目前當地一些中小房企的部分工地上已出現壓縮工人數量、減緩工程進度的情況，連供貨商也不再賒欠大宗建築物資，部分此前準備開工的項目也將開工時間一拖再拖。
"由於銀行貸款審批嚴格，中小開發商在銀行申請不到貸款，導致他們轉向民間借貸，據我們瞭解，80%以上的青島開發商都在向民間借貸機構借錢。"上述青島當地開發商告訴記者，一旦銷售遇阻，這些中小開發商恐將陷入資金鏈斷裂的困境。
君利豪在青島共有4個項目，分別是君利黃海雅居、君利依山美居、君利大陸馨園和君利長島灣。而君利豪的長島灣項目則被外界認為是壓倒王莉姐妹的"最後一根稻草"。
樓市成交的低迷令青島當地開發商資金鏈承受重壓，而像君利豪這類依賴高利貸周轉的中小房企，則面臨著生死考驗。
按照上述政府工作人員的說法，目前有關樓市調控的政策制定和調整已經放權地方，主要由各地方政府制定政策，通報上級主管部門後就可自行傳達。
當地一位知情人士告訴記者，由於後續資金捉襟見肘，長島灣項目已經停工。
"目前政府部門在限購、公積金貸款等方面確實進行瞭相應的政策儲備，但是否出臺、何時出臺以及以什麼樣的方式出臺，這些都不能確定。"青島市一位接近住建部門的政府工作人員對記者表示，目前市相關主管部門正密切監測其他城市松綁樓市調控後的效果。
"這個月隻要回來300萬元，他們的項目現在樓體已經封頂，預售證正在辦，說最多一個月就可以銷售瞭。"劉平告訴記者，"但是現在房子並不好賣。"
公開資料顯示，君利長島灣占地50萬平方米，總建築面積65萬平方米，產品涵蓋獨棟、雙拼、聯排別墅和瞰海高層，並將配建小學和中學。據青島市房地產交易中心的信息，君利長島灣已經辦理瞭140棟的房屋預售許可證。
青島一高利貸"中介"商人劉平告訴記者，受君利豪老板跑路消息的影響，近期一大批在她這存錢的客戶都要求提前兌付款項。
"客戶不還錢給我，我也沒法還錢給大傢，但是從我這集資的開發商那裡我去看過，還錢應該不會有問題。"劉平的一個重要客戶是當地一傢中小房 企，2013年交付土地款之後，因資金周轉不開，從劉平那裡分三期一共借瞭3000萬元。按照合同，現在每月最低還款額達500萬元。
"君利豪從民間借貸機構大筆融資，但具體金額現在無法確定。"青島一位從事民間借貸的"中間人"告訴記者，當地民間借貸公司的資金多是從小散戶募集而來，需要支付的利息都在月息3分以上。
5月13日下午，《華夏時報》記者來到君利豪所在的青島世紀大廈17層，發現這裡已經人去樓空。相鄰公司的工作人員告訴記者，君利豪公司4月中旬就悄悄搬走瞭。
"在現在的市場環境下，一些中小開發商資金鏈斷裂出事幾乎是必然現象。"中國房地產學會副會長陳國強告訴記者，因為房地產開發總體上門檻其實很 低，隻要通過各種門路拿地融資，馬上就能開發一個樓盤。"由於這些中小開發商隻開發幾個甚至一個項目，資金無法周轉，因此無論哪個環節出點問題，對開發商 資金的影響都是致命的。"
擬放松調控？
而長島灣項目銷售遇阻並非個案，供需結構的失衡讓青島開發商在銷售上顯得力不從心。
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另據青島市房地產交易中心的統計數據，本月青島還將有52個項目計劃入市，其中33個項目為首次亮相，這無疑使得去庫存壓力進一步加劇。
5月以來，越來越多的樓盤加入到優惠促銷陣營。"去年漲得太猛瞭，提前透支瞭今年的需求，現在價格慢慢降下來，但也不一定能挽救成交量。預計這樣的走勢還將持續相當長的時間。"青島科威國際不動產總經理孫傑對記者表示。
對此，當地開發商將希望寄托在政府主管部門"松綁"現有調控政策上。
但是，由於青島樓市轉冷，長島灣項目的銷售也陷入停滯。迄今為止，登記售出的隻有4棟。
而君利豪集團董事長王莉及法人王紅欠貸至少在12億元以上，涉及3傢以上的國有大型商業銀行以及多個民間借貸公司和個體。目前，青島市中院已受理相關案件。
"在政策方面，一方面今年會控制土地的供應量，另一方面根據政策的要求，對首套房的購房需求方面也會有相應的調整。"上述政府工作人員如是說。
君利豪在青島擁有多個樓盤，其資金鏈斷裂的背後，折射出青島樓市的危機。"現在80%以上的青島開發商都依賴民間借貸，如果樓市成交低迷的現狀持續下去，後果不堪設想。"青島當地一位開發商對記者表示。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/10052735209.shtml
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